新学期、新たな高校生活に期待に胸を膨らませるコガラシだったが、興味津々な幽奈も学校までついてきてしまう。
幽奈は一般人には見えないため問題ないと思いきや、教室でポルターガイスト現象を起こしてしまったり、早々トラブルに…。状況を説明しようと霊能者であることをクラスメートに明かしたコガラシも、中二病あつかいされてしまう。
そして放課後、同級生の美少女、宮崎千紗希に呼び止められたコガラシ。なにやら思いつめたような表情の千紗希だが、彼女の目的は!?
■原作：ミウラタダヒロ
■監督：長澤剛　■キャラクターデザイン：竹谷今日子　■脚本：子安秀明　■絵コンテ：宮浦栗生　■演出：大庭秀明
■総作画監督：竹谷今日子/高見明男　■作画監督：粟井重紀/加藤初重/冨田佳亨/津熊健徳/亀田朋幸
■アニメーション制作：XEBEC

幽奈の未練を晴らし成仏させるため、彼女との同居生活を始めたコガラシ。
しかし寝相の悪い幽奈を始め、下宿に住んでいる女性住人たちと、なぜかエッチなトラブルばかりを起こしてしまう…。 そんなコガラシの存在が許せない生真面目な狭霧は、管理人であるちとせに、コガラシの下宿退去を求める嘆願書を提出する。
コガラシと幽奈は、宿舎規則にのっとり、ゆらぎ荘に古くから伝わる「とある勝負」で、退去をかけて狭霧たちと対決することになってしまう…。
■原作：ミウラタダヒロ
■監督：長澤剛　■キャラクターデザイン：竹谷今日子　■脚本：子安秀明　■絵コンテ：室谷靖　■演出：藤本義孝
■総作画監督：竹谷今日子/高見明男　■作画監督：谷口義明/藤田正幸/飯飼一幸/佐藤このみ/桜井正明/高見明男
■アニメーション制作：XEBEC

とある事情から借金苦な肉体派霊能力者の冬空コガラシ。家賃が激安だという元温泉旅館「ゆらぎ荘」の噂を聞きつけ、湯煙温泉郷へとやってきた。
ゆらぎ荘は「自殺した女子高生の幽霊」が化けて出るため人が寄り付かず、家賃が激安なのだという…。除霊して安住の地を得ようと張り切るコガラシだったが、現れた幽霊、湯ノ花幽奈は、可愛いけどちょっとドジな、悪意ゼロの善良な地縛霊だった！
ゆらぎ荘の四号室で、地縛霊の幽奈と霊能者コガラシのドキドキ同居生活が幕を開ける!!
■原作：ミウラタダヒロ
■監督：長澤剛　■キャラクターデザイン：竹谷今日子　■脚本：子安秀明　■絵コンテ：宮浦栗生　■演出：大西健太
■総作画監督：竹谷今日子/高見明男　■作画監督：星野守/加藤初重/清水陽一/斉藤大介
■アニメーション制作：XEBEC